Türkiye genelinde her yıl ödenen emlak vergisinin temelini oluşturan gayrimenkul rayiç bedelleri, belediyeler bünyesinde kurulan takdir komisyonları tarafından belirleniyor. Maliye Bakanlığı, tapu müdürlüğü, ilgili belediye ve sanayi ve ticaret odası temsilcilerinin yer aldığı bu komisyon, cadde ve sokak bazında arsa metrekare birim değerlerini karara bağlıyor. Krizin temel nedeni olarak, söz konusu komisyonların belirlediği yeni bedeller gösteriliyor.
Dört yılda bir güncellenen emlak vergisi değerleri, izleyen üç yıl boyunca yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılarak bağlı bulunulan belediyece tahsil ediliyor. Mevzuata göre Cumhurbaşkanı'nın yalnızca bu yıllık artış oranını sıfıra indirme veya yeniden değerleme oranına kadar çıkarma yetkisi bulunurken, takdir komisyonunun belirlediği temel tutara müdahale hakkı bulunmuyor.
Türkiye sınırları içindeki tüm konut, iş yeri, arsa ve arazilerin tabi olduğu emlak vergisi, büyükşehir belediyesi sınırları ve mücavir alanlarda iki katı olarak uygulanıyor. Son takdir komisyonu kararlarıyla ortaya çıkan fahiş rayiç bedel artışlarının, özellikle büyükşehirlerdeki mülk sahiplerinin vergi yükünü olağanüstü seviyelere çıkardığı vurgulanıyor.
