Emlakjet ve Endeksa iş birliğiyle hazırlanan Ağustos 2026 Kira Raporu, Türkiye geneli ile İstanbul arasındaki makası derinleştiren verileri ortaya koydu. Rapora göre ülke çapında ortalama konut kirası 28 bin 40 TL seviyesinde seyrediyor. Buna karşılık İstanbul'da ortalama kira bedeli 45 bin 510 TL olarak kaydedildi. Bu rakam, Türkiye ortalamasının yüzde 62,3 üzerinde gerçekleşti.
Raporun en dikkat çekici bulgusu ise reel kira değişimindeki ayrışma oldu. Türkiye genelinde nominal kira artışları yıllık bazda yüzde 22,3 olarak ölçülürken, enflasyondan arındırıldığında kiralar yüzde 7,1 oranında geriledi. Ancak İstanbul bu tablodan farklılaştı. Kentte yıllık nominal kira artışı yüzde 44 olarak gerçekleşirken, reel artış yüzde 9,4'e ulaştı. Böylece İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa'nın yer aldığı beş büyükşehir arasında reel kira artışının yaşandığı tek il konumuna geldi.
Büyükşehirlerde kira sıralaması ve reel değişimler
Ağustos 2026 itibarıyla ortalama konut kirasının en yüksek olduğu şehir İstanbul olurken, onu 40 bin 940 TL ile Muğla takip etti. Listede üçüncü sırada 34 bin 440 TL ile Ankara, dördüncü sırada 33 bin 369 TL ile İzmir ve beşinci sırada 29 bin 306 TL ile Antalya yer aldı. Bursa'da ise ortalama kira bedeli 24 bin 207 TL olarak hesaplandı.
Büyükşehirlerin nominal ve reel performansları da farklılık gösterdi. Yıllık nominal kira artışı Ankara'da yüzde 20,5, İzmir'de yüzde 19,3, Antalya'da yüzde 24,1 ve Bursa'da yüzde 17,4 oldu. Enflasyondan arındırılmış verilere bakıldığında ise Ankara'da yüzde 8,5, İzmir'de yüzde 9,4, Antalya'da yüzde 5,7 ve Bursa'da yüzde 10,8 oranında reel düşüş kaydedildi.
Konuya ilişkin değerlendirmesinde Emlakjet ve Endeksa CEO'su Görkem Öğüt şu ifadeleri kullandı:
“Kiralık sosyal konut projesini, vatandaşların erişilebilir fiyatlı konuta ulaşması ve kiralık konut arzının artırılması açısından çok önemli bir adım olarak görüyoruz. Veriler, bu ihtiyacın özellikle İstanbul’da ne kadar güçlü olduğunu açıkça ortaya koyuyor. İstanbul’da ortalama kira 45 bin TL’yi aşarken, kiralardaki yıllık reel artış yüzde 9,4’e ulaştı. İstanbul’un Türkiye genelinden ayrışması, kiralık konut arzını artırmaya yönelik uygulamaların önemini de gösteriyor. Bu projelerin ihtiyaç yoğunluğuna göre şehir, ilçe ve mahalle ölçeğindeki güncel verilerle planlanmasının hem konuta erişilebilirliğe hem de kira piyasasında kalıcı dengenin sağlanmasına önemli katkı sunacağına inanıyoruz.”
