İzmir’in Selçuk ilçesinde turizm altyapısını genişletecek yeni bir yatırım için önemli bir idari adım atıldı. Bodrum Otel İşletmeleri A.Ş. tarafından hayata geçirilmesi planlanan Duja Ephesus Otel projesi, Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) sürecini başarıyla tamamlayarak "Olumlu" kararı aldı. Bu gelişme, 906 milyon 640 bin TL tutarındaki yatırımın önündeki bürokratik engellerin kalktığını ve inşaat aşamasına geçiş için gerekli iznin alındığını gösteriyor.
Selçuk Mahallesi Pamucak Mevkii’nde, 3107 ada 14 parsel üzerinde konumlandırılacak tesis, yaklaşık 80 bin metrekarelik bir arazi üzerine inşa edilecek. Projenin toplam inşaat alanı ise 35 bin 880 metrekare olarak belirlendi. Yatırım bedelinin büyük kısmını yapısal giderler oluştururken, maliyet dağılımında arazi düzenlemesi ve bina inşaatı kalemi öne çıkıyor.
Tesis kapasitesi ve teknik detaylar
Duja Ephesus Otel, 5 yıldızlı standartlarda hizmet verecek şekilde tasarlandı. Tesisin konaklama kapasitesi ana bina, üç ayrı blok ve villalardan oluşacak. Projede toplam 382 konaklama birimi bulunacak ve bu birimlerde 1.000 kişi aynı anda ağırlanabilecek.
Konaklama ünitelerinin dağılımı şu şekilde planlandı:
Ana binada 147 oda ve 426 yatak, A Blok’ta 78 oda ve 162 yatak, B Blok’ta 62 oda ve 162 yatak, C Blok’ta ise 93 oda ve 240 yatak yer alacak. Ayrıca tesiste iki villa bulunacak. Bu villalardan biri 2+1 tipinde ve 4 yataklı, diğeri ise 3+1 tipinde ve 6 yataklı olarak tasarlandı.
Tesis sadece odalardan ibaret olmayacak. Misafirlerin sosyal ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla 3.000 metrekarelik bir aquapark alanı kurulacak. Bunun yanı sıra açık ve kapalı yüzme havuzları, güneşlenme terasları, çeşitli restoranlar, konferans salonu, spa merkezi, sauna, Türk hamamı, masaj odaları ile fitness ve pilates stüdyoları hizmete girecek. Satış üniteleri de tesis bünyesinde yer alacak.
İstihdam ve bölgesel etki
Projenin Selçuk ekonomisine ve istihdam piyasasına doğrudan katkısı olması bekleniyor. İnşaat sürecinde yaklaşık 750 kişinin çalıştırılması öngörülüyor. Tesisin faaliyete geçmesinin ardından ise 460 kişilik yeni istihdam alanı yaratılacak.
Tam kapasiteyle çalışıldığında, konaklayan misafirler ve personel dahil olmak üzere tesiste günlük insan hareketliliğinin 1.460 kişiye ulaşması hesaplanıyor. Bölgedeki diğer turistik tesislerle birlikte Selçuk-Pamucak hattının konaklama kapasitesinin artması hedefleniyor.
Duja Ephesus Otel, stratejik konumuyla da dikkat çekiyor. Proje alanı, dünya mirası listesinde yer alan Efes Antik Kenti’ne yaklaşık 3,9 kilometre, Meryemana Evi’ne ise yaklaşık 4 kilometre uzaklıkta bulunuyor. Ulaşım, Selçuk-Söke bağlantısını sağlayan D515 karayolundan ayrılan yol üzerinden sağlanacak. Arsa; batısında sahil, doğusunda yol, güney ve kuzeyinde ise mevcut turizm tesisleri ve boş alanlarla çevrili.
Yatırım takvimi ve maliyet dağılımı
ÇED raporunda belirtilen plana göre, inşaat çalışmalarının turizm sezonunu aksatmayacak şekilde yürütülmesi hedefleniyor. Temel hafriyat, zemin iyileştirme, üst yapı imalatları, mekanik ve elektrik tesisatları ile peyzaj düzenlemelerini içeren sürecin toplam 21 ayda, yani 3 inşaat sezonunda tamamlanması planlanıyor.
Toplam yatırım maliyeti KDV dahil 906 milyon 640 bin TL olarak hesaplandı. Bu tutarın kalemlere göre dağılımı ise şöyle:
- Arazi edinimi/tahsis bedeli: 76 milyon TL
- Arazi düzenlemesi ve bina inşaat giderleri: 818,64 milyon TL
- Makine, ekipman, teçhizat ve kurulum giderleri: 10 milyon TL
- Diğer giderler: 2 milyon TL
Bölgede daha önce Palm Wings Ephesus Resort & Hotel, Aqua Fantasy Aquapark Hotel & Spa, Tui Blue Ephesus ve Richmond Ephesus Resort gibi tesisler faaliyet gösteriyordu. Duja Ephesus’un eklenmesiyle Pamucak bölgesindeki rekabet ve hizmet çeşitliliğinin artması bekleniyor. Şimdi sırada, alınan ÇED olumlu kararının ardından diğer gerekli izinlerin tamamlanması ve şantiye kurulması var.
Kaynak:herbiremlak.com
