Fevzi Efe SEKİTMEZ-GERÇEK HABERCİ-ÖZEL HABER-Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ile Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) 2026 yılı güncel inşaat ve konut verilerini açıkladı. Resmi verilere göre ülke genelinde İnşaat Maliyet Endeksi Nisan 2026'da yıllık yüzde 28,58 artarken, Konut Fiyat Endeksi (KFE) Haziran 2026'da yıllık nominal yüzde 24,5 yükseldi, reel bazda ise yüzde 5,8 geriledi.
Büyükşehirler arasında en dikkat çekici performans İzmir'de görüldü. İzmir, Haziran ayında kaydettiği yüzde 3,1'lik aylık konut fiyat artışıyla İstanbul (yüzde 2,1) ve Ankara'yı (yüzde 1,0) geride bırakarak üç büyük şehir içinde birinci sıraya yerleşti. Ege Bölgesi'nin üretim ve turizm merkezleri Aydın, Muğla, Balıkesir ve Manisa hattında yeni inşaat ruhsatı alımları ve kira endeksleri dinamik seyrini korudu. Marmara Bölgesi'nde ise İstanbul başı çekerken, Kocaeli, Bursa ve Tekirdağ sanayi hatlarında konut üretimi güçlü grafik çizdi. Ülke genelinde belediyeler ve yetkili idareler tarafından 2026'nın ilk çeyreğinde yapı ruhsatı verilen daire sayısı yıllık yüzde 37,0 artarak 232 bin 252'ye ulaştı.
İzmir ve Ege Bölgesi Piyasasında Zirve Artışı
Ege Bölgesi'nin merkezi İzmir'de Konut Fiyat Endeksi Haziran 2026'da bir önceki aya göre yüzde 3,1 artış kaydetti. İzmir'de yıllık nominal fiyat artışı yüzde 22,6 olurken, yeni kiracı kira endeksi aylık yüzde 2,6 ve yıllık yüzde 28,4 oranında yükseldi. Şehirde 2026 yılı 1. çeyreğinde belediyelerce 8 bin 715 daireye yapı ruhsatı verildi.
Ege Bölgesi'nin diğer illerinde de yapılaşma ve fiyat artışları devam etti. Yıllık konut fiyat artışları Aydın, Denizli ve Muğla bölgesinde yüzde 23,3; Manisa, Afyonkarahisar, Kütahya ve Uşak hattında yüzde 23,1 olarak ölçüldü. Yeni kiracı kira endeksi artışı Manisa bölgesinde yüzde 28,8, Aydın-Muğla hattında yüzde 25,6 seviyesinde gerçekleşti. İlk çeyrek yapı ruhsatı verilerinde Aydın'da 1.952, Muğla'da 2.177, Manisa'da 2.154 ve Balıkesir'de 2.452 daireye ruhsat düzenlendi.
İstanbul ve Marmara Bölgesi Sektör Görünümü
Marmara Bölgesi'nin odağındaki İstanbul'da Konut Fiyat Endeksi Haziran 2026'da aylık yüzde 2,1, yıllık yüzde 25,3 oranında arttı. İstanbul'da yeni kiracı kira endeksi aylık yüzde 2,5, yıllık yüzde 33,4 artarak metropoller arasındaki en yüksek kira yükselişlerinden birini gösterdi. Şehirde ilk çeyrekte 22 bin 380 daire yapı ruhsatı aldı.
Sanayi aksındaki Kocaeli, Sakarya, Düzce, Bolu ve Yalova bölgesinde yıllık konut fiyat artışı yüzde 22,5 seviyesinde kaldı. Kocaeli, ilk çeyrekte aldığı 7 bin 42 dairelik yapı ruhsatıyla bölgedeki arzın büyük kısmını üstlendi. Trakya ekseninde Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesi yıllık yüzde 16,5 ile ülke genelindeki en düşük konut fiyat artışının yaşandığı alan oldu. Buna karşın Tekirdağ'da ilk çeyrekte 4 bin 319 daire ruhsatlandırıldı. Bursa, Eskişehir ve Bilecik hattında konut fiyatları yıllık yüzde 24,5 artarken, Bursa'da 4 bin 897 daireye ruhsat verildi.
Maliyet Yükü ve İnşaat İzinleri Verileri
İki büyük bölgedeki inşaat temposuna yön veren girdi maliyetleri tırmanmaya devam etti. TÜİK verilerine göre İnşaat Maliyet Endeksi Nisan 2026'da yıllık yüzde 28,58, aylık yüzde 2,73 arttı.
Maliyetlerin alt kalemlerinde işçilik giderleri öne çıktı. Yıllık bazda malzeme endeksi yüzde 27,75 yükselirken, işçilik endeksindeki artış yüzde 30,02'ye ulaştı. Bina inşaatı maliyeti yıllık yüzde 27,11, bina dışı yapı maliyeti ise yüzde 33,41 oranında arttı.
Türkiye genelinde 2026 yılı 1. çeyreğinde ruhsat verilen toplam bina sayısı yüzde 19,6, yüzölçümü ise yüzde 26,1 artışla 44,4 milyon metrekareye yükseldi. Bu alanın yüzde 69,6'sını iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar oluşturdu. Yapı kullanma izin belgesi (iskân) verilen daire sayısı ise yıllık yüzde 10,1 artarak 163 bin 227 adede ulaştı.
