Son dönemde gayrimenkul piyasasında artan spekülatif fiyat hareketlerine karşı Ticaret Bakanlığı harekete geçti. Bakanlık, ev sahiplerinin de fiyat artışlarında doğrudan sorumlu tutulacağı yeni bir düzenlemeyi 30 Mayıs 2025 tarihinde Resmî Gazete’de yayımlayarak yürürlüğe koydu. Artık sadece emlakçılar değil, taşınmaz sahipleri de ilanlarda keyfi ve aşırı fiyat artışlarından ceza alma riskiyle karşı karşıya kalacak.
YENİ YÖNETMELİK VE CEZA SİSTEMİ
Yönetmeliğe göre, emlak ilanlarında fiyatların ekonomik göstergelerle uyumlu olması zorunlu hale geldi. Döviz kuru, altın fiyatları, TÜFE ve konut fiyat endeksi gibi veriler esas alınarak, haklı gerekçeler olmadan yapılan fiyat artışları ceza gerektirecek. Ticaret Bakanlığı’nın açıklamasında "Taşınmaz sahiplerinin spekülatif fiyat artışları yapması yasaklandı, emlak işletmeleri bu tür ilanlara aracılık edemeyecek" ifadeleri yer aldı. Uzmanlar, bu adımın piyasada dengeyi sağlaması açısından önemli olduğunu belirtiyor.
UZMANLARDAN MAL SAHİPLERİNE UYARI
Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, daha önce cezanın sadece emlak ofislerine kesildiğini ancak çoğu zaman fiyat artışını mal sahiplerinin yaptığını vurguladı. Özelmacıklı, "Yeni düzenlemeyle fiyat artışından doğrudan sorumlu tutulacak olan mal sahipleri, piyasa disiplininin sağlanmasına katkı sunacak" dedi. Ceza miktarlarına dair net rakamlar henüz açıklanmasa da, emlak işletmelerine verilen 150 bin TL’ye varan cezaların mal sahipleri için de geçerli olabileceği belirtiliyor.
DENETİM VE ŞİKÂYET MEKANİZMALARI
Ticaret Bakanlığı, fahiş fiyat uygulamalarını tespit etmek için Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) gibi dijital altyapıların hızla devreye alınmasını planlıyor. Avrupa ve Orta Doğu’da benzer sistemlerin etkin şekilde kullanıldığı hatırlatılırken, Türkiye’de de bölgesel fiyat analizlerinin yapılması bekleniyor. Tüketiciler ise şüpheli ilanları Ticaret Bakanlığı ve Haksız Fiyat Değerlendirme Kurulu’na bildirebilir, mağduriyet durumunda Tüketici Hakem Heyeti’ne başvurabilirler. Emlak alım-satımlarında belgeli ve dikkatli hareket etmek ise olası yaptırımlardan korunmanın önemli yollarından biri olarak öneriliyor.
