Cumhuriyet'te yer alan habere göre İzmir'in önemli ticaret ve eğlence noktalarından Alsancak'taki gayrimenkul piyasasında kiralık ilanların satılık olanlara göre daha fazla olduğu görüldü. Çevrim içi ilan platformlarından elde edilen verilere göre bölgede konut ve iş yeri kategorilerinde kiralık seçenekler öne çıkıyor.
Bölgedeki konut piyasasında 278 satılık ve 348 kiralık olmak üzere toplam 626 ilan yer alıyor. İş yeri segmentinde ise durum farklı seyrediyor. Bölgede 101 satılık iş yeri bulunurken, kiralık iş yeri sayısı 239 olarak kaydedildi. Buna ek olarak 1 iş yeri devren satılık, 61 iş yeri ise devren kiralık olarak piyasaya sunuldu. Devren ilanların da dahil edilmesiyle kiralamaya yönelik toplam ilan sayısı 300'e ulaştı. Satışa yönelik iş yeri ilanlarının sayısı ise 102 oldu.
Alsancak'taki diğer gayrimenkul türlerinde 1 satılık arsa, 11 satılık ve 2 kiralık bina ilanı bulunuyor. Turistik tesisler kapsamında ise 1 satılık otel ve 1 satılık butik otel ilanı yer alıyor. Tüm kategoriler değerlendirildiğinde semtte toplam bin 44 gayrimenkul ilanı mevcut.
Temsilcilerden ekonomik uyarı
Kıbrıs Şehitleri İş Adamları Derneği Başkanı Hami Torcu, Alsancak'taki ticari durgunluğa ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Torcu, belediyelerin yeni cazibe merkezleri yaratmasıyla merkezin dışarıya yayıldığını ve konut alanlarının ticari alana dönüşmesiyle talebin azaldığını ifade etti.
Hami Torcu konuya ilişkin şu ifadeleri kullandı:
“Alsancak'ta eski cazibe kalmadı. Özellikle belediyeler yeni cazibe merkezleri yaratarak, merkezi dışarıya doğru yaydılar. Konut alanları genelde ticari alan hâline legal veya illegal dönüşünce talep azaldı. Fiyatlar çok yüksek. Hem gayrimenkul satış fiyatları hem kiralar. O kiralarla işletmelerin veya iş yerlerinin uzun süre ayakta kalması çok zor. Belli bir süre açılıyor, sonra da kapanıyor. Ülkenin ekonomik durumu da kötü. Bunlar üst üste gelince bu kadar çok kiralık ve satılık ilanını görüyorsunuz”
Mevcut koşullarda Alsancak'ta işletme açmanın karlı olmadığını vurgulayan Torcu, gelirlerin maliyetleri karşılamadığını belirtti.
Torcu sözlerini şöyle sürdürdü:
“Şu an için Alsancak'ta bir işletme açmak karlı değil. Çünkü kiralar çok yüksek. Maliyetler aşırı yüksek. Bunun karşılığında o kadar yüksek bir gelir yok. Taşlar ne zaman yerine oturur o zaman mantıklı olabilir”
Ticari hayattaki daralmaya dikkat çeken dernek başkanı, protestolu senet ve karşılıksız çek oranlarının artmasının ekonominin iyiye gitmediğinin göstergesi olduğunu kaydetti.
Hami Torcu açıklamasının devamında şunları söyledi:
“Bu kadar yoktu, talep vardı. Bu sadece Alsancak'la ilgili bir konu olduğunu tahmin etmiyorum. Diğer yerlerde de aynı sorun var. Çünkü şu an ticaret durma noktasına geldi. İnsanlar bunu dile getirmekten kaçınıyor ama şu an ticari hayat durma noktasında. Protestolu senetlere veya karşılıksız çeklere bakıyorsunuz, bankalarda ödenmeyen kredi veya kredi kartı borçlarına bakıyorsunuz oran habire yükseliyor. Bu durum ekonominin iyiye gitmediğinin göstergesi. Bu durum bu çerçevede bir müddet daha gidecek gibi görünüyor”
Zarar eden işletmeler için kapatma kararının daha mantıklı hale geldiğini belirten Torcu, “İşletmeyi kapatmak daha karlı, mantıklı. Çünkü hep zarar, zarar nereye kadar gideceksiniz. O yüzden kapatmak daha karlı bir ortamı oluşturuyor” dedi.
Alternatif bölgelere yönelim
İzmir Ticaret Odası (İZTO) Gayrimenkul Faaliyetleri Grubu Meclis Üyesi Adnan Bozbay ise Alsancak'ın eski cazibesini kaybetmesinde eğlence mekanlarının artması, sel baskınları ve devam eden inşaat çalışmalarının etkili olduğunu belirtti. Bozbay, yüksek kira bedellerinin işletmecileri Bornova Küçükpark ve Bostanlı gibi alternatif bölgelere yönelttiğini ifade etti.
Adnan Bozbay konuyla ilgili şu açıklamayı yaptı:
“Alsancak, eski Alsancak değil. Çevrede çok fazla eğlence mekânı açıldı. Gençler eğlenmeye buraya geliyor. Bu da ses, gürültü açısından oturanları rahatsız ediyor. Alsancak'tan kaçışın bir sebebi bu. İkinci önemli sebebi de son iki üç yılda çok fazla sel baskını oldu. Bu da yine oturanların evlerine girememesine sebep verdi. Bu sene belediye düzeltmeye karar verdi, yatırımlara karar verdi. Bu sefer de inşaat, toz sorunuyla karşı karşıya kalındı. Alsancak yavaş yavaş cazibesini kaybetti. Belki önümüzdeki dönemde kentsel dönüşümle birlikte piyasası tekrar yükselir”
Bölgenin demografik yapısının değiştiğine dikkat çeken Bozbay, satın alma gücünün zayıf kalmasının kira ve satış fiyatlarını düşürdüğünü aktardı. Yapı stokunun eski olduğunu belirten İZTO üyesi, kentsel dönüşüm sonrası fiyatların yükseleceğini öngördü.
Adnan Bozbay değerlendirmesini şöyle tamamladı:
“Satın alma gücünün zayıf kalmasıyla kira fiyatları da düştü. Alsancak artık bir emekli bölgesi oldu. 1970'li, 1980'li yıllarda gayrimenkul alanlar artık bu dönemin emeklileri. O da kira ve satış fiyatlarında alım gücü açısından düşük seyretmesine sebebiyet veriyor. Binalar eski. Bugün Alsancak'ın arka taraflarında 4 milyona daire alabiliyorsunuz. Hatta İkinci Kordon'da alabiliyorsunuz. Ama kentsel dönüşümden sonra bu böyle olmayacak. Nasıl ki Karşıyaka Yalı çok güzel bir hâle geldi kentsel dönüşüm binalarıyla, burada da olacak. Fiyatlar burada da yükselecek”
Yüksek kiraların işletmecileri farklı bölgelere ittiğini belirten Bozbay, “Alsancak'ta kira fiyatları yüksek. İşletmeciler, burayı terk edip daha çok Bornova Küçükpark, Bostanlı gibi bölgelerde alternatif eğlence mekânları, dükkânlar oluşturmaya başladılar. Bu da buradaki fiyatları tabii geriye çekilmesine sebep veriyor” dedi.
Liman yatırımı ve kentsel dönüşümün bölgenin geleceğinde belirleyici olacağını ifade eden Bozbay, yatırımların hızlanmasıyla Alsancak'ın yeniden hareketlenebileceğini kaydetti.
Adnan Bozbay son olarak şunları söyledi:
“Liman yatırımının bir an önce hızlanması ile Alsancak'ta çok hızlı bir çehre değişimi olacaktır. İstanbul'da nasıl Galata bölgesinde yapılan yatırımla o bölge hareketlendi, burada da olacaktır. Yaklaşık bir, iki sene içerisinde fiyatlar eski Alsancak özelliklerine döndükten sonra, Alsancak'ın eski özellikleri tekrar geri geldikten sonra Alsancak yine tercih sebebi olacaktır. Çünkü burası hem Alsancak hem de Punta. Rumca ismiyle Punta bölgesi diyoruz. Çok eski bir geçmişi var. Alsancak da İzmir'in merkezi, yine eski gücüne kavuşacaktır”
Bölgeden uzun vadeli yatırım amacıyla gayrimenkul alanların değer artışından yararlanabileceğini öngören Bozbay, “Şu anda yatırım amacıyla alanlar, 5-10 sene içerisinde iyi para kazanacaktır” dedi.
