Kent dönüşümünün aynı anda “sosyal bir dönüşüm” olduğu
prensibiyle hareket eden İzmir Büyükşehir Belediyesi, Bayraklı Belediyesi
tarafından belirlenen; Cengizhan, Fuat Edip Baksı ve Alparslan mahallerinin yer
aldığı 60 hektarlık alana ilişkin yerinde kentsel dönüşümün projesini
tamamladı. Büyük bir merakla beklenen proje; İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı
Aziz Kocaoğlu, Bayraklı Belediye Başkanı Hasan Karabağ ve Bayraklı halkının
katıldığı toplantı ile basına ve kamuoyuna tanıtıldı.
Bayraklı Havuz Düğün Salonu’nda gerçekleştirilen toplantıda
Bayraklı’da yapılacak kentsel dönüşümün
şifrelerini vatandaşlar ile
paylaşan Başkan Aziz Kocaoğlu, öncelikle
dönüşümün yerinde ve adil olacağını söyledi. Kentsel dönüşümün aynı zamanda
sosyal bir dönüşüm olduğunu, 100 yıl sonrasının kentlerini hazırlarken kentin
olanaklarından her kesimin eşit yararlanmasını hedeflediklerini, dönüşümü aklı
ve bilimi kullanarak yapacaklarını, dönüşüm sırasında oluşan rantı önce orada
yaşayanların paylaşmasını istediklerinin altını çizen Başkan Aziz Kocaoğlu, “Bu
saatten sonra evinizi satmayın. Dönüşümde para yerine gayrimenkul alın. Kazancın
büyüğü, burada oturanlara” dedi.
İlk yerinde kentsel
dönüşüm projesi
Başkan Aziz Kocaoğlu, Bayraklı ile yerinde kentsel dönüşümün
ilk projesini sunduklarını
belirterek,“Önümüzdeki haftadan itibaren bilgilendirme ve uzlaşma
çalışmaları başlayacak. Biz kentsel dönüşümü Kadifekale’de gerçekleştirdik ama
heyelan bölgesi olduğu için yerinde gerçekleştiremedik. Zorunlu olduğumuz için.
Şimdi oraya ağaç dikiyoruz. Oranın belediyeye maliyeti 250 milyon TL. Elde ettiğimiz
440 dönüm park. Harcayalım, helali hoş olsun. Orada yaşayan vatandaşlarımızı kurtardık. Şimdi
Bayraklı’ya geliyoruz. İlk yerinde kentsel dönüşümü burada gerçekleştireceğiz.
Bir yöneticinin en önemli özelliği adil olmasıdır. Hakka, hukuka saygılı olmasıdır.
Kent dönüşümüne gelindiği zaman yerinde yaşan insanların, hak sahiplerinin
hakkını korumasıdır. Dünyada para bu coğrafyada bulundu. İlk para burada
basıldı. Neden değeri para ile konuşuyoruz? Her şeyi tanımlayarak para olarak
netleştireceğiz ki herkes ne aldığını ne verdiğini bilecek. Açık ve şeffaf
olarak görecek. Gizli kapaklı işimiz yok. Burada Büyükşehir Belediyesi’nin
alacağı bir sürü şey yok ama gidecek maddi çok şey var. Ama kenti kurtarmak
zorundayız. Kenti depremden kurtarmak zorundayız ve yaşam standardımızı
yükseltmek zorundayız. Zor ama güzel bir coğrafya. Yürüyen bantlarla yukarı
çıkacağız. Yeşil alanları 4 misli artırdık ve yoğunluğu 0,50 emsal düşürdük”
dedi.
Gelecek yüzyılın
kentini yaratmalıyız
Gelecek yüzyılın kentini yaratmak istediklerini belirten
Başkan Kocaoğlu “Projeye bütüncül baktık ve ulaşım akslarını ona göre
düzenledik. Sosyal tesis alanları, yürüyüş alanları ve yeşil dokusu, kent
ormanları ile yaşanılası bir kent
yaratmak zorundayız. Kimse gayrimenkulünü satmasın. Kadifekale’den Uzundere’ye
taşıdığımız ve teslim ettiğimiz konutların fiyatları, bizim hesapladığımızın
iki katından işlem görüyor” şeklinde konuştu.
Kent dönüşümü rant
dönüşümü değil
Kent dönüşümünün rant dönüşümü olmadığının altını çizen
Başkan Aziz Kocaoğlu,“Kent, rant yaratır. Bayraklı da yaratacaktır. Önemli olan
bu rantı kimin paylaşacağıdır. En büyük soru budur. Biz rantı, önce burada
yaşayan, Bayraklı’yı Bayraklı yapan insanların almasını diliyoruz. Bütün amaç
ve hedef bu. Burayı yapacak yüklenici de para kazanacak. Ama esas rantı burada
yaşayan insanlar alacak. Mülk sahipleri ile biz muhatabız. Yüklenici ile biz
muhatabız. Kimden ne alacağınızı, kime ne vereceğinizi biz bileceğiz. Hem
vatandaşı koruyacağız hem de yükleniciyi koruyacağız. Hakem olacağız. Başka
türlü hak, hukuk karışmadan kentsel dönüşümün çözümü yoktur. Bir otoriteye
ihtiyaç vardır. Otorite de Belediye Yasası’na 73. maddesine göre yapılan
kentsel dönüşümdür. İzmir Büyükşehir Belediyesi daha uzlaşmacı, daha vatandaşın
hakkını koruyan, hukukunu koruyan yasal hakları güçlü 73. madde ile kentsel
dönüşüm yapmakta ısrarlıdır. Ve ısrarlı olmaya devam edecektir. Son çıkan 6306
sayılı riskli alanlar dönüşüm yasası ile kentsel dönüşüm yapılmasını İzmir
Büyükşehir Belediyesi olarak son derece hatalı buluyoruz. Bu uygulamayı Büyükşehir Belediyesi olarak yapmayacağız” dedi.
Başkan Aziz Kocaoğlu uygulamayı ise şöyle anlattı: “Bizim
belediye olarak size vereceğimiz daire, gayrimenkulünüzün değeridir. Gayrimenkulün
değeri neyse bu inşaatların maliyeti de neyse ihaleye çıkacağız toplam maliyeti
böleceğiz. Siz bu maliyet üzerinden mal sahibi olacaksınız. Müteahhidin sattığı
değer üzerinden değil. Çünkü siz mal sahibisiniz. Bayraklı kent dönüşüm hesabı
herkesin ortak hesabı olacak” şeklinde konuştu.
Kentte gecekondulaşma olduğunu, sosyal donatı alanlarının,
spor alanlarının eksikliğinin hissedildiğini söyleyen Başkan Aziz Kocaoğlu, özetle
şunları söyledi:“Yoğunlu artırırsak kent dönüşümünü bitiririz. Kent dönüşümü
olmaz bu ayrı bir şey olur. Biz sizlerle
birlikte bu projeyi gerçekleştireceğimize inanıyoruz. Uzlaşma ne kadar hızlı
biterse o kadar hızlı konutları yapacağız”.
Kamu arazilerinin, devlet arazilerinin, belediye
arazilerinin kamu alanı olarak kalması ve korunması gereğinin altını çizen Başkan Kocaoğlu
şunları söyledi: “Başta merkezi hükümet olmak üzere bütün belediyelerimiz ve
ilgili bakanlıklarımız ve ilgili kurumlarımız buna dikkat etmek zorunda. Eğer
bugünkü mantıkla kent merkezinde para yapan kamu alanları satılırsa, yap işlet
yöntemiyle AVM’ler ile donatılırsa bu
insanların nefes alacak ortamı kalmaz.
Kent dönüşümünü konuşurken buna dikkat etmek gerekir”.
9 senedir hak, hukuk koruyarak kollayarak görev yaptığına
dikkat çeken Başkan Kocaoğlu “1,5 senelik başkandım Kadifekale’yi çözdüm. Şimdi
9 senelik başkanım ve yaptıklarımızla rüştümüzü ispat ettik. Ben size
güveniyorum. Siz de bana inanın güvenin ve bu kenti birlikte yaratalım”
şeklinde konuştu.
Başka yere göndermem
Bayraklı Belediye Başkanı Hasan Karabağ gecekondu
bölgesinden yetişen biri olarak bugünü görmekten gurur duyduğunu belirterek,”İzmir’e
gelen insanlarımız birçok işin yapıldığını görüyor ancak gecekondulara
baktığında hak etmediğimiz eleştirilere maruz kalıyoruz. Yapıları değiştirmemiz
lazım. Birinci derece deprem kuşağındayız. Yerinde kentsel dönüşümü başlatan
ilk bölge olmanın mutluluğunu yaşıyoruz. 3 kattan 13 kata kadar değişik
konutlar tasarlanıyor. 5196 konut olan bölgede 8 bin konut düşünüyoruz. İnşaat
yoğunluğu tam tersine düşüyor. 4 kat fazla yeşil alan yaratıyoruz. Elinizdeki
kaçak yapıların değerinin çok üstünde yapılara dönüşmesini istiyorum. Bunun
dışındaki çözüm doğru değildir. Ortada bir rant olacaksa, gecekondu sahipleri
bundan en fazlasını alacak. Kalbim böyle düşünüyor. Büyükşehir Belediye
Başkanımız da böyle düşünüyor.Ben sizin
başka yere gitmenize izin vermem” dedi.
Toplantıda İzmir Büyükşehir Belediyesi Genel Sekreter
Yardımcısı Muhittin Selvitopu, Kentsel Dönüşüm Daire Başkanı Suphi Şahin ve
Uğur İnşaat Ltd.’den İnşaat Mühendisi Şerhan Yusufzade Oskuyi birer sunum
yaparak projeyi anlattılar. Selvitopu ve Şahin yerinde ve adaletli bir kentsel dönüşüm uygulanacağı vurgusuyla;
projeye başlamadan önce Bayraklı kentsel
dönüşüm alanındaki vatandaşlara yönelik anket çalışması yapıldığını, ayrıca
burada açılan ofiste vatandaşlarla
birebir görüşmelerin gerçekleştirildiğini dile getirdiler. Projenin
oluşturulması safhasında titizlikle çalışıldığının altının çizildiği
konuşmalarda ortak vurgu ”Bu proje burada yaşayanlarındır. Onlar sahip
çıkmalıdır” oldu.
Neler yapılacak?Toplam 8 bin konut üretilecek.. Evlerin konum ve
yükseklikleri güneş, rüzgar ve topografya dikkate alınarak tasarlandı. Depreme
ve doğal afetlere karşı güvenli, sağlıklı kentsel yaşam alanları yaratılacak..
Tasarım alanının en üstünden Ekrem Akurgal Yaşam Parkı’ndan denize erişen yeşil
koridorlar yapılacak. Denize yaya ulaşımı kolaylaşacak. Konut adalarında
binalar mümkün olduğunca deniz manzaralı olacak ve yüksek yapılan tasarım
alanının Kuzeyinde inşa edilecek. Ulaşımda çevre yolu bağlantıları sağlanacak.
Yatayda ve dikeyde ulaşım birbirine bağlanacak. Eğime uyumlu yollar yapılacak. 3
tane seyir terası ve meydan oluşturulacak ve meydana giren 3 kapı olacak.
Bunlardan bir tanesi Homeros, bir tanesi Akdeniz, birisi Smyrna kapıları. Kuzeyde
Ekrem Akurgal Yaşam Parkı’ndan
güneye denize inen kesintisiz yeşil koridorda yaklaşım toplam 650 metrelik yürüme bandı
oluşturulacak. Bunların üstü güneş panelleri ile kaplanacak. Güneş panellerinden
sağlanan enerji ile kamusal alanların aydınlatılması sağlanacak. Alanın
kuzeyinde yağmur suları toplanacak. Toplanan sular ile eğimden yararlanılarak
yeşil alanlar sulanacak. Kıyı tasarımının da tamamlanmasıyla birlikte
vatandaşlar özelikle engelli vatandaşlar için Alsancak’tan başlayarak Ekrem
Akurgal Yaşam Parkı’na kadar kesintisiz ulaşım sağlanacak yaya aksı oluşturulacak.
Bayraklı Sevgi Yolu ve Smyrna Meydanı’na
yürüme bantları ve yaya aksı ile
erişebilirlik güçlendirilecek. Ticaret birimleri oluşturularak cazibe merkezi
yaratıldı. İZBAN hattı ve Altınyol üzerinden yaya köprüsü yapılarak sahile
erişim sağlanacak. Mevcut şelale deresi ıslah edilerek yeşil koridor ile
görsellik kazandırılacak. Farklı tipte ve metrekarelerede beklenti ve talepleri
karşılayacak şekilde konut yapılacak.
Yorumlar
Kalan Karakter: