“Dönüşümü Ankara’dan yapmak zor”

İzmir’de kentsel dönüşüm
zirvesi gerçekleştirildi. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından düzenlenen
“Kentsel dönümde sektörler buluşuyor” konulu toplantıya Çevre ve Şehircilik
Bakanlığı Müsteşar Yardımcısı M. Bahaettin Kaptan, İzmir Büyükşehir Belediye
Başkanı Aziz Kcoaoğlu, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Altyapı ve Kentsel Dönüşüm
Hizmetleri Genel Müdürü Vedad Gürgen, milletvekilleri, ilçe belediye
başkanları, sivil toplum örgütü yetkilileri ile iş dünyası temsilcileri
katıldı.

Toplantıda konuşan ve
Büyükşehir Belediyesi’nin kentsel dönüşüme bakışını anlatan Başkan Aziz
Kocaoğlu, kent dönüşümün adil olması gerektiğini vurgulayarak, “Dönüşümü
Ankara’dan yapmak zordur. Hem konut sahibinin hem de inşaat sektörü
temsilcisinin haklarını koruyacak, adil davranacak ve çıkarlarını güvenceye
alacak bir otoriteye, bir hakeme ihtiyaç var. Bunu İzmir’de yapabilecek olan
kurum; kim ne derse desin: donanımıyla, birikimiyle ve ekibiyle İzmir
Büyükşehir Belediyesi’dir” şeklinde konuştu.

Göreve geldiğinden bu yana
kentsel dönüşüm için çalıştıklarını vurgulayan Başkan Kocaoğlu, “Dönüşüme en
çok ihtiyaç duyan kentlerden birisi İzmir. Kadifekale ve Örnekköy projelerimizle
bu işin nasıl yapılacağını gösterdik. Bina yapmak iş değil. Önemli olan kent
dönüşümünün felsefesidir” dedi.

Dönüşüm, tasarım işidir

Hazırladıkları 1/25.000’lik
planda 18 dönüşüm bölgesi planladıklarını söyleyen Başkan Kocaoğlu, kent
dönüşümünün en önemli ayağının sosyal donatı alanlarını hayata geçirmek ve “kent
tasarımı” yapmak olduğunu vurgulayarak şöyle devam etti:

“Her bölgeyi tasarlamak
zorundayız. Bu iş ‘yık binayı – yap binayı’ olayı değil. Herkes beyninin kılcal
damarlarına bunu yerleştirsin; bu bir tasarım işidir. Ya kenti tasarlayacağız
ve diğer bölgelere örnek olacak ya da binayı yıkıp yapacağız. Biz kenti
tasarlamaktan yanayız ve çalışmalarımızı bu şekilde gerçekleştiriyoruz. Mesela
Cennetçeşme’de, Aktepe – Emrez’de hem vatandaşlara projelerimizi anlattık hem
de tasarım projelerini hazırlayıp yoğunluğunu, donatı alanlarını, alışveriş
merkezlerini, okul alanlarını belirledik. Hepsini projelerin yerine, durumuna
göre belirlemek gerekiyor.”



Bakanlık deneyimimizden faydalansın

İzmir Büyükşehir
Belediyesi olarak hazırladıkları projelerde dönüşüme en hazır bölgenin
Cennetçeşme olduğunu açıklayan Başkan Kocaoğlu, Bayraklı’daki tespit
çalışmalarının da başladığını söyledi. Ege Mahallesi’nin sosyal bir proje
olduğunu ifade eden Büyükşehir Belediye Başkanı Kocaoğlu, “Bizim Bakanlar
Kurulu’nda bekleyen kent dönüşüm alanlarımızın acilen onaylanması
gerekmektedir. Bunu istirham ediyorum. 4700 hektar yani 47 bin
dönüm kent dönüşüm alanından, yani kentin yüzde 45’inden bahsediyoruz. Oysa
burada halen çalıştığımız 420
hektar alan var. Bakanlık ve TOKİ de gelsin, daha 43 bin
dönüm var. Onlar da bir yerinden başlasın, ama en azından proje aşamasında, bu
kenti en iyi tanıyan, sabahlara kadar 24 saat planlarını yapmış, her
kilometrekaresine kadar ne yapılacağını bilen İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı
ve ekibinin birikiminden faydalanması gerek. Öbür türlü dönüşüm, sağlıksız
binaların yıkılıp sağlıklıların yapılmasından başka bir anlam ifade etmez”
dedi.



Dönüşüm kendini finanse eder

Kent dönüşümü için yüksek
miktarlarda paraya ihtiyaç olmadığını vurgulayan Başkan Kocaoğlu sözlerini
şöyle sürdürdü:

“Sayın Bakan, haklı olarak
başka bir kent gibi, Ankara’dan, yukardan bakınca İzmir’in kent dönüşümü için
şu kadar paraya ihtiyacı olduğunu söylüyor. Doğrudur, ama ben de İzmir
Büyükşehir Belediye Başkanı olarak, dönüşecek 300 bin konut için bu kentin
kentsel dönüşümüne bir kuruş para harcanmayacaktır diyorum. Bu kent kendi
kendini dönüştürecektir. Adil davranarak, kenti yeniden kurarak, tasarlayarak,
sosyal donatı alanlarını artırarak bu işi yapmak mümkün. Kadifekale’de 250
milyon TL harcadık, çünkü arsa yok. Ege Mahallesi’ni kurtarmak için 60 – 70
milyon TL harcayacaksın, ama diğer yandan cazibe merkezleri yaratıldıkça kendi
kendini düzenleyecek. Bu havuzu illa Büyükşehir Belediyesi yönetsin demiyorum.
Hep birlikte yönetilir, hiç problem yok. Ama bu havuz doğru yönetildiğinde; hem
inşaat sektörü para kazanacak hem vatandaş çarpık yapıdan kurtulacak hem de
kentsel dönüşüm kendi yağıyla yapılacak. Bu dönüşümün süresini de kentin
zenginleşmesi, büyümesi, kentin Türkiye ekonomisinden aldığı pay, EXPO hedefine
yürümesi belirleyecek. Her kesim bu işten mutlu olursa o zaman dönüşüm başarılı
olmuş olur.”



İzmir’de arsa yok

Büyükşehir Belediye
Başkanı Kocaoğlu, belirledikleri 18 bölgenin bazılarında çok az oynamalar
yaptıklarını, bazılarında ise hiçbir şekilde yoğunluğu artırmadıklarını
söyledi. Kent dönüşümünün adil olması gerektiğini ve belirli bir sürece ihtiyaç
duyulduğunu ifade eden Başkan Aziz Kocaoğlu, kent dönüşümüyle yapılacak olan
yeni konutlarda mutlaka cazibe merkezi yaratılması gerektiğini söyledi.

“Binaların konut arz talebine
göre planlanması gerekiyor” diye konuşan Büyükşehir Belediye Başkanı Kocaoğlu,
“Birden 300 bin konutu dönüştürmek için başlarsanız, inşaat sektörü kalmaz. Kademeli
olarak, planlayarak adım atılmalı. Hesabı, maliyeti belli bu işin. Konutlar
bugün 100 bin liraysa eğer, projeyi farklı olanaklar sunan kent bölgeleri
haline getirirsek, konutların değeri artacaktır. İzmir’de bir sihirli el konut
arz  talebini dengelemezse inşaat
sektörüne yazık olur. Daireyi makul kar marjıyla dengelemeden yaparsanız sonu
hüsran olur” dedi.

İzmir ile en yakın
kıyaslanabilecek kentin Ankara olduğunu söyleyen Başkan Kocaoğlu, İzmir’de
gecekonduların Ankara’ya kıyasla çok katlı olduğunu ve İzmir’de yer sıkıntısı
yaşandığını belirtti. Başkan Kocaoğlu, “Ankara’nın alabildiğine bozkırda,
istediği yere kent kuracak arazisi var, ama İzmir’in bu çanağın dışında arazisi
yok. İzmir Kuzey’de Menemen’de havzaya çarpar. Güney’de de Tahtalı Baraj
Havzası’na çarpar. Bundan dolayı kent dönüşümünü belirlediğimiz 18 bölgede yapmak
zorundayız” diye konuştu.



Çarpıcı deprem verileri

Kentsel Dönüşüm
Zirvesi’nde konuşan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Müsteşar Yardımcısı M.
Bahaettin Kaptan ise deprem ülkesi olduğumuz gerçeğine burgu yaparak
“Topraklarımızın yüzde 42’si, nüfusumuzun yüzde 44’ü, endüstri alanlarının ve
barajlarımızın yarısı 1. derecede deprem bölgesinde” dedi. Yeni çıkan afet
alanlarının dönüşümü yasası hakkında bilgi veren Müsteşar Yardımcısı Kaptan, “Elimizi
taşın altına koymalı, sorumluktan kaçmamalıyız. İzmir’deki 1 milyon 100 bin
konutun 300 bini dönüşmeli. Bu yüzden Bakanlık olarak İzmir’e büyük önem
veriyoruz” dedi. Müsteşar Yardımcısı, Büyükşehir Belediyesi’nin gönderdiği 9
dönüşüm bölgesinden 3 tanesinin Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe
girdiğini hatırlattı.



İzmir’i dönüştüreceğiz

Toplantıda konuşan Çevre
ve Şehircilik Bakanlığı Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürü
Vedad Gürgen “İzmir ülkemizin en kıymetli yerlerinden bir tanesi. İstiyoruz ki,
dönüşüm çerçevesinde, şehirleşme anlamında da modern bir şehir olsun. Sabah denize
bakarken burada neler olabileceğini düşününce insanın içi ürperiyor. İzmir
inşallah yakın zamanda güzel bir dönüşüme girecek” dedi.



İhtiyaç büyük

Vali Yardımcısı Haluk
Tunçsu da açılış konuşmasında, kanun çıkmadan önce İzmir’de çalışmalara
başladıklarını söyleyerek, “Şehrin ihtiyacı noktasında zaten Belediye ve
sektörün hem birikimi hem de çalışmaları vardı. Biz de Valilik olarak dönüşümü
yapılacak alanların etüd ve incelemelerini yaptık. Kent dönüşümünü en güzel
yapacak il İzmir’dir. Çünkü en çok dönüşüm ihtiyacı İzmir’de” diye konuştu.