Ev sahiplerinin tercihi 'güvenli konut'! Deprem endişesi ikinci eli hareketlendiriyor

Türkiye Gazetesi'nin haberine göre Türkiye konut piyasasında hareketlilik hız kesmeden devam ediyor. Satışlardaki ivmenin yıl sonuna kadar sürmesi hâlinde yeni bir rekorun kırılması bekleniyor. Ancak bu ivmenin arkasında dikkat çeken farklı bir dinamik öne çıkıyor: Deprem endişesi…

Özellikle büyük şehirlerde yaşayan ev sahipleri, eski dairelerini satışa çıkararak daha güvenli konutlara yöneliyor. Bu durum, ikinci el konut stokunda gözle görülür bir artışa yol açıyor. Yılbaşında 500 bin civarında olan ikinci el konut stoku (satılmayı bekleyen daire) bugün itibarıyla 636 bin adedi buldu. Sektör temsilcileri ilandaki konutların çoğunu 25-30 yaş üstündekiler oluşturduğunu belirterek “En büyük sebep ise deprem korkusu. Neredeyse ülkenin her bölgesinde depremler yaşanıyor. Özellikle İstanbul risk altında. Bu nedenle çoğu vatandaş eski dairelerinden kurtularak yeni ve güvenilir konutlara çıkmaya başladı” diyor.

Eğer bu trend aynı hızla devam ederse, yıl sonunda konut piyasasında hem satış hem de stok tarafında tarihî seviyelere ulaşılması bekleniyor.

BÜYÜK KISMI 30 YAŞ ÜSTÜ

Yapılan saha araştırmalarında, satışa sunulan konutların büyük bölümünün 30 yaşın üzerinde olduğu tespit edildi. Bu durum, deprem korkusunun satış kararlarını doğrudan etkilediğini ortaya koyuyor. Ev sahiplerinin önemli bir kısmı, eski binalarını elden çıkarıp sıfır ya da sıfıra yakın güvenli dairelere geçmek istiyor. Gayrimenkul danışmanları, “Eskiyi sat, yeni eve geç” trendinin özellikle 2023’ten bu yana giderek güç kazandığını vurguluyor.

Gayrimenkul uzmanları, konut stoklarındaki artışın temelinde deprem kaygısının bulunduğunu vurguluyor. Uzmanlara göre, özellikle 30 yaş üzeri binalarda yaşayan ev sahipleri, riskli yapılarda oturmak istemedikleri için dairelerini satışa çıkarıyor. Bu eğilim, piyasada “eskiyi sat, yeni eve geç” hareketini hızlandırırken, stokların hızlı biçimde kabarmasına yol açıyor. “Deprem bilincinin artmasıyla vatandaş artık eski yapılarda oturmak istemiyor. Güvenli ve sağlam konutlara talep var. Bu sebeple ikinci el piyasasında arzın, talebin önüne geçtiğini görüyoruz” değerlendirmesi yapılıyor.

ÜRETİM ARTARSA FİYATLAR DÜŞER

Türkiye’de konut piyasasında son dönemde artan fiyatlar, vatandaşların en çok şikâyet ettiği konuların başında geliyor. Uzmanlara göre çözümün anahtarı ise yeni konut üretiminde yatıyor. Eğer konut arzı artar, piyasada daha fazla seçenek oluşursa, fiyatların aşağıya doğru hareket etmesi mümkün görünüyor.

Bu gerçeğin farkında olan hükûmet, harekete geçti. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ve Emlak Katılım aracılığıyla bir ‘konut seferberliği’ başlatıldı. Kamu eliyle yürütülen bu girişim, sadece dar gelirli vatandaşlara konut sağlamayı değil, aynı zamanda piyasadaki fiyat dengesini de yeniden kurmayı hedefliyor. Uzmanlar, devletin öncülük ettiği bu adımların özel sektör müteahhitlerini de cesaretlendireceğini belirtiyor. Kamu yatırımlarının yön verdiği piyasanın, inşaat firmalarına güven vereceği ve yeni projelerin hızla devreye alınacağı ifade ediliyor. Sektör temsilcileri ise “Üretim artarsa, fiyatlar da düşer” değerlendirmesiyle sürecin önemine dikkat çekiyor.